Lance embutido: o segredo para “encurtar” a contemplação no consórcio imobiliário

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O consórcio de imóveis, modalidade que conquista cada vez mais brasileiros, apresenta duas formas de contemplação: sorteio e lance. O sorteio, como diz o nome, depende da sorte do consorciando. Mas existem três maneiras de ofertar lance (antecipação do pagamento das parcelas): livre, fixo e embutido. Nos lances livre e fixo o valor é desembolsado pelo consorciado, mas no embutido o valor é deduzido do crédito contratado, tornando-se uma alternativa interessante para quem não possui recursos próprios para a oferta.

Por exemplo, se o crédito contratado for de R$ 300 mil, e o lance embutido for R$ 100 mil, o consorciado terá um crédito disponível de R$ 200 mil. Vale lembrar que é feita uma oferta virtual, ou seja, caso seu lance não seja o vencedor, não é necessário paga-lo.

Se o lance for o vencedor, o consorciado pode escolher como prefere que a amortização aconteça. Ele poderá optar por manter o mesmo valor de parcela, reduzindo o prazo até a quitação do consórcio, ou o contrário que é mais comum: reduzir o valor da parcela e manter o prazo original contratado.

O lance embutido pode ser parcial ou total. No primeiro caso, o consorciado utiliza parte do valor do crédito mais recursos próprios para pagar o lance, enquanto no segundo, o valor oferecido é descontado integralmente do crédito.

Lembrando que, no consórcio de imóveis, o consorciado também pode usar o FGTS. Neste caso, a liberação acontece conforme as normas da Caixa.

Artigo relacionado: Como e quando usar o FGTS no consórcio de imóveis

De forma total ou parcial, este formato permite utilizar recursos do próprio crédito contratado para conquistar a contemplação e realizar o sonho da casa própria mais rápido.

Veja na prática como funciona o lance embutido, fazendo uma Simulação no site da Ololu. Nós desenvolvemos uma Inteligência Artificial que busca qual a Melhor Oportunidade para o Crédito que você precisa, inclusive levando em consideração a ajuda do Lance Embutido para contemplação.

Consórcio, sinônimo de planejamento
Com o consórcio imobiliário, é possível planejar a aquisição de um imóvel, terreno, reforma ou construção. A modalidade funciona como uma compra compartilhada, a partir da qual pessoas se reúnem em grupo e pagam parcelas mensais para a conquista de objetivos em comum. Todo mês, um ou mais consorciados, por grupo, são contemplados com a carta de crédito. No consórcio, não há cobrança de juros, o que torna a modalidade ainda mais atrativa.

A popularidade do segmento pode ser traduzida em números. De acordo com dados da Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (ABAC), no primeiro trimestre de 2020, o volume de créditos comercializados totalizou R$ 12,38 bilhões, um salto de 31,8% em relação aos três primeiros meses de 2019.

Não deixe de experimentar nosso Simulador para aprender mais sobre esta modalidade.